Mastwijkerdijk 16

Bootjes kijken vanuit je eigen achtertuin… hoe leuk is dat?

Wonen aan de Hollandsche IJssel heeft iets bijzonders. Het water, de langsvarende boten en altijd wat te zien. En precies op zo’n heerlijke plek staat deze charmante hoekwoning. Een huis met karakter, fraaie details in het metselwerk, een voor- én achtertuin en vooral: heel veel mogelijkheden om er jouw eigen fijne thuis van te maken.

Hier is jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond en dat snappen we wel. De woning heeft een prettige, praktische indeling en biedt een mooie basis voor wie zin heeft om de handen uit de mouwen te steken. Want eerlijk is eerlijk: een hedendaagse update mag best. Maar juist daardoor kun je hier helemaal je eigen sfeer en woonstijl neerzetten.

Kom binnen!

Officieel stap je via de voortuin de woning binnen, maar vaak zul je zoals dat als je 'buiten' woont gebruikelijk is zelf en je visite direct achterom lopen en via de bijkeuken de woning betreden. De gang geeft toegang tot het eetgedeelte van de woonkamer en aan de achterzijde is momenteel de zithoek gesitueerd en ook hier de trap naar boven. Onder de trap is een trapkast als bergruimte aanwezig. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een recht opgestelde keuken en daarachter vind je een verrassend ruime bijkeuken. Ideaal voor alles wat je liever niet midden in huis hebt staan. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel, de separate toiletruimte, de badkamer met wastafel en ligbad, de opstelplaats voor wasmachine en droger, een vaste kast en is er toegang naar buiten.

Drie slaapkamers boven

Op de verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een fijne, woningbrede slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra ruimte en licht en achter de schuifkastenwand kun je lekker veel kleding, schoenen en andere zaken kwijt.

Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, beide eveneens voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers heeft bovendien een handige vaste kast. Kinderkamers, werkkamer, logeerkamer… vul maar in!

En dan: het water

Dat is toch wel hetgeen wat deze plek extra bijzonder maakt. Even naar buiten, bootjes kijken en genieten van alles wat er op de Hollandsche IJssel voorbij komt.
De woning zelf? Die vraagt om een nieuwe ronde liefde en aandacht. Moderniseren, kleuren kiezen, misschien de indeling hier en daar naar je hand zetten en vooral: er helemaal jóuw huis en thuis van maken. De charmante basis en bijzondere ligging zijn er al.

Goed om te weten
De woning is een hoekwoning en beschikt over een voor- en achtertuin.
Aan de waterzijde is via het zijpad een recht van overpad gevestigd ten behoeve van de buren.
De zijgevel is circa 40 jaar voorzien van een kalkzandstenen binnenmuur.
Het dak is circa 40 jaar geleden een keer vernieuwd.
CV-ketel bouwjaar 2025, geïnstalleerd in Q1 2026
Gelegen op 5 fietsminuten van het centrum van Montfoort met haar winkels en horeca, op circa 8-10 autominuten van Woerden en op circa acht autominuten van oprit A12/A2.

Zie jij jezelf hier al zitten, met een kop koffie in de tuin en de boten die voorbijvaren? Kom dan vooral kijken. De mogelijkheden ontdek je het beste ter plaatse!

Ook belangrijk
De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Wonen in Montfoort
Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht, Woerden en Gouda goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen.

Is je interesse gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.